ЧЕК-ЛИСТ
ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ
1. Согласование перепланировки:
- получить технический паспорт помещения в БТИ;
- нанести проведенные изменения красным цветом;
- получить заключение от проектной организации, утверждающее, что внесенные изменения не нарушают права и интересы граждан, не нарушают целостность конструкции здания;
- предоставить комплект документов в МФЦ или онлайн на портале госуслуг;
- обратиться в специализированную компанию. Такие организации имеют практический опыт проведения перепланировок и переустройств, владеют информацией о возможности проведения тех или иных изменений, знакомы со всеми нюансами этапов согласования в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре).
2. Учет запрещенных действий:
- Изменение несущих стен — ст 1. Грк рф пп. 13, 14.
- Объединение или пристройка лоджий/ балконов — снип 31-01-2003.
- Вент. Шахты и стояки г/х воды.
- Объединение газифицированной кухни.
- Присоединение общедомового имущества — ст. 40 ЖК РФ.
- Санитарные запреты: учет минимальной площади: жилая комната в однокомнатной квартире — 14 м², жилая комната в квартирах с числом комнат две и более — 16 м², спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²); кухни — 8 м², кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м², в однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².
- Расположение туалетов и ванных комнат над жилыми комнатами и кухней.
- Расположение кухни, зоны кухни, кухни-ниши над жилой комнатой.
3. Подача пакета документов на перепланировку в уполномоченный орган:
- Личная подача документов в уполномоченный орган.
- Электронно, через сайт Госуслуг в соответствующем разделе согласования перепланировок.
- Электронно, через сайт Администрации города в соответствующем разделе.
4. Получение положительного решения:
Если все нормы соблюдены и проект перепланировки соответствует требованиям уполномоченного органа, о вам выдадут положительное решение о согласовании перепланировки. Этот документ позволяет вам на законных основаниях приступить к ремонтным работам.
⦁ сроки подготовки Решения в регионах — 45 календарных дней
⦁ сроки подготовки Решения в Москве и МО — 20 рабочих дней
⦁ срок действия Решения в Москве — 1,5 года
⦁ срок действия Решения в регионах — 1,5 года, но по факту бессрочно.
5. Ремонтные работы:
⦁ Проводить ремонтные работы можно строго в установленные в Решении дни и часы.
⦁ Возведение перегородок, установка сан. оборудование и прочие работы должны выполняться строго в соответствии с проектом перепланировки
⦁ Ремонтные работы с изменением несущих конструкций должны выполнять строители с допусками СРО. После ремонта вам обязаны выдать акты скрытых работ.
⦁ В Москве и Московской области работы по гидроизоляции и шумоизоляции должны выполнять строители с допусками СРО. После чего они обязаны выдать вам договор подряда, акты скрытых работ.
6. Актирование квартиры после ремонта:
После окончания ремонтных работ необходимо написать заявление на актирование квартиры. В согласованное время на объект осуществит выезд специалист уполномоченного органа.
Если выполнялись ремонтные работы, требующие наличие актов скрытых работ, вы должны передать их специалисту.
Специалист может передать акты приемки сразу при выезде или попросит забрать их самостоятельно через некоторое время.
7. Получение дополнительных согласий:
⦁ Согласование с управляющей компанией или ТСЖ.
⦁ Согласие собственников соседних квартир.
⦁ Согласие страховой компании и банка (если квартира находится в ипотеке) — обязательно для всех объектов.
⦁ Согласие залогодержателя (если квартира в залоге) — обязательно для всех объектов.
8. Кадастровый учет перепланировки:
Для кадастрового учета необходимо заказать технический план у кадастрового инженера и предоставить все выданные документы. Инженер выйдет на объект, сделает замеры и подготовит технический план (не путать с техническим паспортом БТИ). Технический план необходимо сдать в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных услуг) с использованием услуги «кадастровый учет объектов недвижимости». Через 7-9 дней вам выдадут новую выписку из ЕГРН. Госпошлина за предоставление услуг не взымается.
Подведем итог:
Шаг 1. Убеждаемся, что согласование необходимо.
Шаг 2. Заказываем проект перепланировки.
Шаг 3. Подаем документы на перепланировку.
Шаг 4. Работа со строительной бригадой.
Шаг 5. Приемка и завершающий этап.
- получить технический паспорт помещения в БТИ;
- нанести проведенные изменения красным цветом;
- получить заключение от проектной организации, утверждающее, что внесенные изменения не нарушают права и интересы граждан, не нарушают целостность конструкции здания;
- предоставить комплект документов в МФЦ или онлайн на портале госуслуг;
- обратиться в специализированную компанию. Такие организации имеют практический опыт проведения перепланировок и переустройств, владеют информацией о возможности проведения тех или иных изменений, знакомы со всеми нюансами этапов согласования в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре).
2. Учет запрещенных действий:
- Изменение несущих стен — ст 1. Грк рф пп. 13, 14.
- Объединение или пристройка лоджий/ балконов — снип 31-01-2003.
- Вент. Шахты и стояки г/х воды.
- Объединение газифицированной кухни.
- Присоединение общедомового имущества — ст. 40 ЖК РФ.
- Санитарные запреты: учет минимальной площади: жилая комната в однокомнатной квартире — 14 м², жилая комната в квартирах с числом комнат две и более — 16 м², спальни — 8 м² (на двух человек — 10 м²); кухни — 8 м², кухонной зоны в кухне-столовой — 6 м², в однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м².
- Расположение туалетов и ванных комнат над жилыми комнатами и кухней.
- Расположение кухни, зоны кухни, кухни-ниши над жилой комнатой.
3. Подача пакета документов на перепланировку в уполномоченный орган:
- Личная подача документов в уполномоченный орган.
- Электронно, через сайт Госуслуг в соответствующем разделе согласования перепланировок.
- Электронно, через сайт Администрации города в соответствующем разделе.
4. Получение положительного решения:
Если все нормы соблюдены и проект перепланировки соответствует требованиям уполномоченного органа, о вам выдадут положительное решение о согласовании перепланировки. Этот документ позволяет вам на законных основаниях приступить к ремонтным работам.
⦁ сроки подготовки Решения в регионах — 45 календарных дней
⦁ сроки подготовки Решения в Москве и МО — 20 рабочих дней
⦁ срок действия Решения в Москве — 1,5 года
⦁ срок действия Решения в регионах — 1,5 года, но по факту бессрочно.
5. Ремонтные работы:
⦁ Проводить ремонтные работы можно строго в установленные в Решении дни и часы.
⦁ Возведение перегородок, установка сан. оборудование и прочие работы должны выполняться строго в соответствии с проектом перепланировки
⦁ Ремонтные работы с изменением несущих конструкций должны выполнять строители с допусками СРО. После ремонта вам обязаны выдать акты скрытых работ.
⦁ В Москве и Московской области работы по гидроизоляции и шумоизоляции должны выполнять строители с допусками СРО. После чего они обязаны выдать вам договор подряда, акты скрытых работ.
6. Актирование квартиры после ремонта:
После окончания ремонтных работ необходимо написать заявление на актирование квартиры. В согласованное время на объект осуществит выезд специалист уполномоченного органа.
Если выполнялись ремонтные работы, требующие наличие актов скрытых работ, вы должны передать их специалисту.
Специалист может передать акты приемки сразу при выезде или попросит забрать их самостоятельно через некоторое время.
7. Получение дополнительных согласий:
⦁ Согласование с управляющей компанией или ТСЖ.
⦁ Согласие собственников соседних квартир.
⦁ Согласие страховой компании и банка (если квартира находится в ипотеке) — обязательно для всех объектов.
⦁ Согласие залогодержателя (если квартира в залоге) — обязательно для всех объектов.
8. Кадастровый учет перепланировки:
Для кадастрового учета необходимо заказать технический план у кадастрового инженера и предоставить все выданные документы. Инженер выйдет на объект, сделает замеры и подготовит технический план (не путать с техническим паспортом БТИ). Технический план необходимо сдать в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных услуг) с использованием услуги «кадастровый учет объектов недвижимости». Через 7-9 дней вам выдадут новую выписку из ЕГРН. Госпошлина за предоставление услуг не взымается.
Подведем итог:
Шаг 1. Убеждаемся, что согласование необходимо.
Шаг 2. Заказываем проект перепланировки.
Шаг 3. Подаем документы на перепланировку.
Шаг 4. Работа со строительной бригадой.
Шаг 5. Приемка и завершающий этап.